Connaître sa capacité d’emprunt : la clé pour vos projets immobiliers

Vous rêvez de devenir propriétaire de votre propre maison ou appartement ? La première étape pour concrétiser ce projet est de connaître votre capacité d’emprunt. Mais qu’est-ce que la capacité d’emprunt, et comment la calculer ? Cet article vous explique tout ce que vous devez savoir pour évaluer votre potentiel d’emprunt et réaliser vos projets immobiliers en toute sérénité.

emprunt en vue de rénover une maison

Qu’est-ce que la capacité d’emprunt ?

La capacité d’emprunt est la somme maximale que vous êtes en mesure de rembourser chaque mois sans mettre votre budget en péril. Elle dépend de vos revenus, de vos charges courantes, de vos dettes et de votre apport personnel. Plus votre situation financière est solide, plus votre capacité d’emprunt sera élevée.

Comment calculer sa capacité d’emprunt ?

Il existe plusieurs manières de calculer sa capacité d’emprunt. Vous pouvez utiliser une formule simple qui prend en compte vos revenus et vos charges, ou vous pouvez utiliser un outil de simulation de crédit en ligne. Ces outils vous permettent de calculer rapidement et facilement votre capacité d’emprunt, en tenant compte de votre situation financière et de vos projets immobiliers.

La capacité d’emprunt correspond à la somme maximale que vous êtes en mesure de rembourser chaque mois sans mettre votre budget en péril. Elle est déterminée par le rapport entre vos charges courantes et vos revenus et doit être équilibré pour envisager d’emprunter. Connaître votre capacité d’emprunt vous permet de savoir quelles seront les mensualités que vous devrez rembourser et le taux d’endettement qui en découle, informations cruciales pour les organismes financiers lors de l’octroi d’un prêt.

Pour un prêt immobilier, La solvabilité est le montant d’argent que vous pouvez emprunter pour financer un bien immobilier. En associant votre solvabilité à vos propres dons et financements subventionnés (PTZ, PAS), vous déterminez votre capacité d’achat. C’est le montant total qui peut être investi dans le projet. et qui est calculé en ajoutant à votre capacité d’emprunt, votre apport personnel et les aides et en soustrayant les frais de notaire.

Quels éléments sont pris en compte pour calculer la capacité d’emprunt ?

Plusieurs types de revenus vous concernant et éventuellement concernant votre co-emprunteur sont pris en compte dans le calcul de votre capacité d’emprunt :

  • Vos revenus nets avant impôts et ceux de votre co-emprunteur, le cas échéant
  • Vos revenus fonciers et locatifs
  • Vos autres sources de revenus, comme un apport personnel, qui peuvent témoigner d’une solide situation financière

Pourquoi il est crucial de connaître sa capacité d’emprunt

Connaître sa capacité d’emprunt est essentiel pour deux raisons :

  • Cela vous permet de fixer un budget réaliste pour votre projet immobilier. En sachant combien vous pouvez emprunter, vous pouvez cibler les biens immobiliers qui correspondent à votre budget et éviter les mauvaises surprises.
  • Cela facilite la recherche de financement. En connaissant votre capacité d’emprunt, vous pouvez facilement comparer les différentes offres de crédit et trouver celle qui convient le mieux à votre situation.

calcul de la capacité d'emprunt pour l'achat d'une maison

Quels sont les risques de ne pas connaître sa capacité d’emprunt ?

Si vous ne connaissez pas votre capacité d’emprunt, vous courrez plusieurs risques :

  • Le risque de surendettement : en empruntant plus que vous ne pouvez rembourser, vous mettez votre budget en danger et vous risquez de vous retrouver dans une situation de surendettement.
  • La difficulté à trouver un financement adapté : si vous sous-estimez votre capacité d’emprunt, vous risquez de vous retrouver avec un crédit qui ne correspond pas à vos besoins et qui peut être trop coûteux.
  • Le risque de perdre un bien immobilier : si vous empruntez plus que ce que vous pouvez rembourser, vous risquez de ne pas être en mesure de rembourser votre crédit et de perdre le bien immobilier que vous avez acheté.

Comment connaître votre taux d’endettement ?

Le taux d’endettement correspond à votre capacité de remboursement d’un crédit en fonction de vos revenus mensuels. En général, il est admis que le taux d’endettement ne doit pas dépasser 1/3 de vos revenus nets annuels (et même désormais légèrement supérieur, avec un taux d’endettement maximal de 35 %). Au-delà, le risque de défaut de remboursement est considéré comme trop élevé par les banques.

Le taux d’endettement est calculé en prenant en compte les revenus fixes suivants :

  • Salaires nets
  • Primes contractuelles (par exemple un 13ème mois)
  • Pensions alimentaires, pensions de retraite et d’invalidité
  • Revenus professionnels non salariés (pour les professions libérales, les agriculteurs, les commerçants, etc.)

En conclusion

Connaître sa capacité d’emprunt est la clé pour réaliser ses projets immobiliers en toute sérénité. Cela vous permet de fixer un budget réaliste, de faciliter la recherche de financement et de minimiser les risques de surendettement et de perte de bien immobilier. N’hésitez pas à utiliser un outil de calcul de capacité d’emprunt pour évaluer votre potentiel et vous aider à mener à bien votre futur projet d’achat en toute confiance.